Einleitung
Hausverwaltungen stehen vor der Aufgabe, die gemeinschaftlichen Bereiche von Wohnanlagen sauber und instand zu halten. Nichts sorgt schneller für Mieterbeschwerden als ein vernachlässigtes Treppenhaus oder schmuddelige Müllplätze. Hier bewährt sich der Einsatz von Checklisten: Sie helfen, regelmäßig alle Reinigungsaufgaben abzuhaken und keine Ecke zu vergessen. In diesem Beitrag zeigen wir, welche Punkte auf einer Hausverwaltungs-Checkliste stehen sollten und wie eine professionelle Reinigungsfirma die Ausführung übernehmen kann, damit Immobilien gepflegt bleiben und ihren Wert behalten.
Wichtige Reinigungsaufgaben in Mehrparteienhäusern
Ein Wohnobjekt bringt vielfältige Reinigungsbereiche mit sich:
- Treppenhaus und Eingangsbereich: Das Treppenhaus ist die Visitenkarte des Gebäudes. Üblich ist eine wöchentliche Reinigung: Fegen und feucht Wischen der Böden auf allen Etagen, Geländer abwischen, Fensterbretter entstauben, Haustürglas reinigen. Spinnweben in Ecken entfernen. Fußmatten ausklopfen. In Herbst/Winter ggf. öfter, wenn viel Schmutz eingetragen wird.
- Aufzüge: Kabine nass wischen (Boden und Wände), Spiegel polieren, Bedienpanel desinfizieren. Frequenz je nach Nutzung – in Hochhäusern mehrmals wöchentlich, sonst wöchentlich.
- Müllraum und Mülltonnenplätze: Hier sollte nach jeder Müllabfuhr grob gereinigt werden (ausgelaufene Flüssigkeiten beseitigen, Boden abspritzen). Mindestens jedoch monatlich gründlich säubern, um Geruch und Ungeziefer vorzubeugen.
- Keller und Gemeinschaftsräume: Kellergänge gelegentlich kehren (z. B. vierteljährlich). Fahrradkeller vom Straßenschmutz reinigen. Waschküchen wöchentlich reinigen (Flusen entfernen, Boden wischen), damit alles hygienisch bleibt.
- Außenanlagen: Gehwege und Hof regelmäßig fegen; im Herbst Laub räumen (sonst Rutschgefahr). Im Winter Schnee räumen und streuen (in vielen Kommunen werktags bis 7 Uhr, sonn- und feiertags bis 9 Uhr muss geräumt sein【56†L288-L296】). Auch Spielplätze oder Sitzbereiche sauber halten (Müll aufsammeln, Sandflächen harken).
- Fenster in Gemeinschaftsbereichen: Z.B. Treppenhausfenster oder Glas-Eingangstüren alle paar Wochen putzen; in einem Turnus (viertel- oder halbjährlich) die Treppenhausfenster gründlich reinigen (innen und außen), damit das Gebäude einen gepflegten Eindruck macht.
Diese Aufgaben verteilt eine gute Checkliste auf tägliche, wöchentliche, monatliche und saisonale To-Dos. Beispielsweise könnte täglich geprüft werden: Eingang sauber? Müll nicht überquellend? Wöchentlich: Treppenhauswoche – putzen. Monatlich: Kellerdurchgang fegen, Tiefgarage reinigen. Jährlich: Grundreinigung aller Gemeinschaftsfenster, ggf. Polieren des Bodenbelags oder Fassadenreinigung.
Organisation und Kontrolle durch Checklisten
Mit einer Checkliste kann die Hausverwaltung oder der Hausmeister systematisch vorgehen. Jeder Punkt wird abgehakt, wenn erledigt. Dadurch werden weniger Dinge „vergessen“ – kein Lampenschirm bleibt jahrelang verstaubt, keine Rinne ewig ungereinigt. Häufig werden diese Listen digital oder auf Papier geführt und z. B. an die Eingangstür des Treppenhauses gehängt („letzte Reinigung am: …“). Das schafft Transparenz für die Mieter.
Beispiel Treppenhaus-Plan: Auf einer Tafel wird vermerkt, welche Partei oder welcher Dienstleister in welcher Woche zuständig ist. Bei professioneller Reinigung zeichnet die Kraft nach getaner Arbeit ab. So sehen Bewohner: Aha, diese Woche wurde geputzt. Bleibt der Eintrag aus, kann die Hausverwaltung reagieren.
Trotzdem kommt es bei selbstorganisierter Reinigung (etwa Mieter im Wechsel) oft zu Unstimmigkeiten. Jeder hat ein anderes Sauberkeitsverständnis, und manchmal wird die Pflicht vernachlässigt. „Auf Dauer führt dies dazu, dass die Immobilie in Mitleidenschaft gezogen wird“ – wenn niemand sich zuständig fühlt, bleibt Schmutz liegen und der Zustand verschlechtert sich【48†L73-L81】. Hier zeigt sich der Nutzen einer externen Firma: Die Arbeit wird zuverlässig erledigt, Streit unter Nachbarn vermieden.
Werterhalt durch Sauberkeit
Eine lückenlose Reinigungs-Checkliste hilft, den Wert der Immobilie zu erhalten. Werden Reparaturen sofort erledigt und Schmutz regelmäßig entfernt, treten erst gar keine größeren Schäden auf. Umgekehrt kann mangelnde Reinigung teuer werden: Verstopfte Dachrinnen (nicht geleert) verursachen Wasserschäden, Schimmel in ungeputzten Kellerecken breitet sich aus, stumpfe ungepflegte Böden müssen aufwendig renoviert werden. „Werden Reparaturen nicht durchgeführt und das Objekt nicht gereinigt, sinkt der Wert auf Dauer“ – diese permanente Beeinträchtigung gilt es zu vermeiden【48†L83-L91】.
Investoren und Eigentümer wissen: Ein sauber gehaltenes Gebäude wirkt gepflegt und attraktiv. Das steigert die Vermietbarkeit und kann höhere Mieten rechtfertigen. Darüber hinaus fühlen sich Mieter wohler und bleiben eher lange – ein angenehmes Wohnumfeld beginnt bereits im Treppenhaus.
Unterstützung durch professionelle Dienstleister
Hausverwaltungen können die Erstellung der Checkliste und die Ausführung der Reinigungen an Profis übertragen. Ein Gebäudereinigungsunternehmen übernimmt dann nach Absprache die regelmäßigen Reinigungsarbeiten und dokumentiert sie. Vorteile:
- Planungssicherheit: Sie müssen nicht einzelnen Mietern hinterherlaufen oder Aushänge machen – der Dienstleister kommt nach festem Plan.
- Flexible Leistungen: Neben den Standard-Aufgaben kann auch mal eine Sonderreinigung übernommen werden (z. B. Graffiti-Entfernung, Tiefgaragenreinigung). Alles aus einer Hand.
- Qualität: Profis reinigen in der Regel gründlicher und schneller als Laien. Das Ergebnis überzeugt die Bewohner, und kleine Mängel werden gemeldet, falls entdeckt (z. B. „Lampe im 2. OG defekt“ – so etwas gibt die Reinigungskraft oft weiter).
Eine Checkliste kann dabei gemeinsam erarbeitet werden: Die Hausverwaltung legt fest, was ihr wichtig ist, der Dienstleister bringt seine Erfahrung ein, damit nichts fehlt. So entsteht ein maßgeschneiderter Reinigungsplan für das Objekt.
Fazit
Hausverwaltungen behalten mit Reinigungs-Checklisten den Überblick über zahlreiche Aufgaben – vom Treppenhauswischen bis zur Laubbeseitigung. Nichts wird vergessen, die Wohnanlage bleibt in Schuss. Regelmäßige, professionelle Reinigung erhält den Immobilienwert und sorgt für zufriedene Mieter【48†L83-L91】. EuroClean365 unterstützt mehrere Wohnobjekte in Braunsbedra und Sachsen-Anhalt mit solchen Rundum-Paketen. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Reinigungspflichten effizient delegieren möchten – wir erstellen gerne eine individuelle Checkliste und kümmern uns zuverlässig um deren Abarbeitung.
